특례보금자리론 신청대상, 대출조건, 상품구조

특례보금자론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고 싶은 고객에게 적합한 상품입니다.

 

특례보금자리론 신청대상, 방법

 

주민등록표 등본에 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이며 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)입니다. 한국 신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 되어여야 합니다. 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정 합니다. 또한 소득제한이 없고, 배우자 소득 생략이 가능합니다.(단, 우대금리 요건에 따라 제한) NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능하며 공사가 사전심사하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급이 불가능합니다. 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보(연체, 대위변제. 대지급, 부도, 관련인정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보)가 남아있는 경우는 취급불가합니다. 

신청방법은 인터넷을 통해 신청하며 홈페이지에서 공동인증서(구 공인증서) 로그인 후 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다. 공사의 상담원이 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드리고 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융어플)에 서류 이미지 파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다. 또한 심사를 거쳐 승인된 결과가 문자메시지로 발송, 심사내역은 홈페이지에서 확인 가능합니다. 

심사 시 제출서류(공사관할지사)는 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략), 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략), 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우), 소득증빙 및 재직확인 서류, 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청 시), 임대차계약서(임대차가 있는 경우)이며 대출 시 준비서류(금융기관영업점)는 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산 등기권리증입니다.

 

 

 

대출조건

 

9억 원 이하 공부상 주택으로 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택(기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분)으로 가능합니다. 또한 대출자금용도는 구입용도, 보전용도, 상화용도이며 구입용도는 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우로 소유권이전과 동시에 대출 취급이 가능하고 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능합니다. 보존용도는 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우(현재 담보물건에 대한 임차보증금 잔액 이내 취급가능)입니다. 마지막으로 상환용도는 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우(기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인 어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주) 합니다.

 

 

 

 

 

상품구조

 

LTV - 아파트 기준 최대 70%(기타 주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, 또는 CB점수가 271 ~ 614점 또는 MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우이며 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%씩 차감하여 적용됩니다.(단, 생애최초 주택 구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용)

DTI - 최대 60%이며 담보주택 소재지가 "조정지역"인 경우 10%씩 차감하여 적용( 조정대상지역 중 과열지역 및 투기과열지구를 포함)

대출한도는 최대 5억 원이며 대출 만기는 10년부터 최대 50년(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 39세 이하 조건을 충족)이고 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환(만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며 대출만기 50년 적용 불가) 대출실행 후에는 원금상환방식 불가 합니다. 대출 금리는 4.15% ~ 4.45%(범위 안내)이며 금리우대 및 가산점으로는 사회적 배려층 우대금리(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구(각 항목별 0.4%), 신혼 가구(0.2%) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%)이고 가산금리로는 투기지역담보물(0.1%)입니다.

특례보금자리론은 조기(중도) 상환수수료가 없습니다. 

상품별 / 만기		10년	15년	20년	30년	40녀	50년
일반형	특례 u-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
	특례 t-보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
우대형 (주택가격 6억원이하, 소득 1억원이하	특례 u-보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
	특례 t-보금자리론	4.05	4.15	4.20	4.25	4.30	4.35

t-특례보금자론 : SC제일은행, 기업은행에 방문해서 대면 신청, 접수하는 특례보금자리론입니다.

대출 실행일부터 만기까지 고정금리입니다.

 

특례보금자리론 예상 대출 조회 바로가기

특례 보금자리론 | 예상대출조회 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

한국주택금융공사 바로가기

한국주택금융공사